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中国房价走势和经济是有一定关系的,虽然畸形的暴涨部分和经济增长无关.

其一,经济的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长,收入的高速增长大大提高了居民的购买力,促进了中国房地产销售和价格的持续走高.

其二,相关房价的是极度不平稳的人口年龄结构.建国以来国内有三次比较大的婴儿潮,这三次婴儿潮导致中国的人口年龄结构非常不平衡.当婴儿潮人口进入购房适龄人群后,人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加,短期房地产市场出现供不应求,房价会出现上涨.

其三,城镇化高峰同时到达.城镇化也是影响房价的重要影响因素之一.城镇化意味着农村人口迁移到城市,新增的人口带来新的购房需求.20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点,快速的城镇化带来了中国城市人口的快速增长,也带来了中国房地产市场需求的增加,中国房地产市场价格的快速上涨也是从这个时间段开始的.

其四,就是金融的助推作用.

其五,土地价格过高.

其六,房地产关联商的炒作.

此外,国内居民的资产购置习惯、存款利息收入低和实体经济不振导致游资找不到赚钱的地方集中到房地产等,也都是影响因素.

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